Hirdetés audit: miért nem tudom eladni a lakásom?

A négy lehetséges szűk keresztmetszet

1. 1. Ár. Az ár a mai kínálathoz és nem a tavalyi árakhoz mérve dönt. Az összehasonlító elemzés megmutatja, hol tart a hirdetés a versenykínálaton belül, és hol van az ársávhatár.
2. 2. Marketing. Első fotó, képsorrend, cím, hirdetési szöveg, alaprajz, hiányzó adatmezők. A találati listában a főkép és a cím dönt arról, hogy egyáltalán megnyitják-e a hirdetést.
3. 3. Portál-láthatóság. Frissesség, kiemelés, ársávhatár, keresési szűrőkben való megjelenés, duplikált hirdetések több portálon.
4. 4. Az ingatlan. Valós műszaki vagy jogi hátrány (például felújítási igény, tetőszerkezet, tehertétel), amit kezelni vagy korrekt módon kommunikálni és beárazni kell.

Gyakori kérdések

Miért nem tudom eladni a lakásom?

Négy ok szokott lenni, és ezeket külön kell kezelni: (1) az ár nincs összhangban a mai kínálattal; (2) a hirdetés marketingje gyenge (első fotó, képsorrend, szöveg, hiányos adatmezők); (3) a portálon rosszul látszik a hirdetés (ársávhatár, frissesség, kiemelés); (4) az ingatlanban van olyan valós hátrány, amit kezelni vagy kommunikálni kell. A Hirdetés Audit ezt a négyet szétválasztja, és megmondja, melyik a szűk keresztmetszet.

Mit vizsgál a hirdetés audit?

Pozicionálást és célcsoportot, az árat a mai versenykínálathoz mérve, a címet és a hirdetési szöveget, a fotókat és a képsorrendet, az alaprajz meglétét, a portál adatmezőinek teljességét, az ársávhatárokat és a keresési szűrőkben való megjelenést, valamint a konverziós akadályokat (miért nem hívnak, miért nem jönnek megnézni).

Nincs érdeklődő. Az ár a hiba vagy a hirdetés?

Megjelenítési és érdeklődési adatokból lehet szétválasztani. Ha kevés a megtekintés, jellemzően láthatósági vagy ársávprobléma van. Ha sok a megtekintés, de nincs megkeresés, akkor a fotók, a szöveg vagy az ár–érték üzenet nem működik. Ha van megtekintés, de nincs ajánlat, akkor az ingatlan valós hátránya vagy az árazás a szűk keresztmetszet.

Mi történik az audit után?

72 órás gyorsjavítási listát és 30 napos optimalizálási tervet kapsz: mit cserélj (első fotó, cím, szöveg, hiányzó adatmezők), mit tegyél a portálon (frissítés, ársáv, kiemelés), és mit tegyél az árral, ha az adatok szerint az az akadály.