Árazógép — így árazunk be egy ingatlant
Ez az oldal a kollégáink által használt belső szakmai eszközt mutatja be. A nyilvános, ingyenes kalkulátor rövidebb eredményt ad: kínálati adatok alapján becsült értéksávot, tájékoztató javasolt hirdetési árat, rövid indokokat és bizonytalanságokat. Összehasonlító lista, PDF és fotóelemzés a nyilvános kalkulátorban nem készül.
Az Árazógép a Ypsilon Home Kft. (Yhome) ingatlanárazó szoftvere. Aktuális magyar hirdetési adatokból összehasonlító piaci elemzést készít, korrigálja az eltéréseket, és forintban ad becsült piaci értéket alsó–felső sávval — a felhasznált összehasonlító ingatlanok és a korrekciós tételek nyilvános felsorolásával.
A módszertan három pillére
- 1. Összehasonlító piaci elemzés (CMA). A rendszer az azonos településen és — Budapesten — azonos kerületben, városrészben kínált, hasonló méretű és típusú ingatlanokat gyűjti össze, és négyzetméterárat számol belőlük.
- 2. Hedonikus korrekciók. Állapot, építés éve, emelet, lift, fűtés, erkély vagy terasz, kilátás, energetika, ház esetén telekméret, melléképületek és tetőszerkezet. Minden korrekció forintban, tételesen megjelenik a riportban.
- 3. Fotóalapú állapotbecslés. A feltöltött képekből képfelismerés állapítja meg a látható állapotot és a felújítási igényt, saját, rendszeresen frissített egységár-katalógus alapján. A látható kockázatokat (például palatető mint veszélyes hulladék) külön költségtételként jelzi.
Mit kapsz az eredményben?
- becsült piaci érték minimum–reális–maximum sávban, javasolt hirdetési árral;
- a felhasznált összehasonlító ingatlanok listája, korrigált négyzetméterárral;
- a korrekciók magyarázata forintosított tételekkel;
- megbízhatósági jelzés (kevés összehasonlító adat esetén szélesebb sáv);
- letölthető PDF-riport.
Gyakori kérdések
- Mi az Árazógép?
- Az Árazógép a Ypsilon Home Kft. (Yhome) ingatlanárazó szoftvere: aktuális magyar hirdetési adatokból összehasonlító piaci elemzést (CMA) készít, hedonikus korrekciókkal kiigazítja az eltéréseket, és forintban ad becsült piaci értéket alsó–felső sávval, a felhasznált összehasonlító ingatlanok listájával együtt.
- Milyen módszerrel számol?
- Három pilléren: (1) összehasonlító piaci elemzés az azonos településen és városrészben kínált ingatlanokból; (2) hedonikus korrekciók (állapot, építés éve, emelet, lift, fűtés, erkély/terasz, kilátás, telekméret, melléképületek, energetika); (3) képfelismeréses állapot- és felújításiköltség-becslés a feltöltött fotókból. Ház esetén külön telek-, melléképület- és tetőszerkezet-vizsgálat fut.
- Miért sávos az eredmény?
- Mert a nyilvános adat kínálati ár, nem lezárt tranzakciós ár. A rendszer ezért minimum–reális–maximum sávot ad, és jelzi a megbízhatóságot: kevés összehasonlító ingatlan esetén szélesebb sáv és alacsonyabb megbízhatóság tartozik a becsléshez.
- Helyettesíti a hivatalos értékbecslést?
- Nem. Az Árazógép indikatív, döntéstámogató becslést ad hirdetési ár meghatározásához, vételi ajánlat ellenőrzéséhez vagy eladási döntéshez. Banki hitelbírálathoz és hatósági eljáráshoz hivatalos, helyszíni értékbecslés szükséges.
Korlát: az Árazógép kínálati (hirdetési) árakból dolgozik, ezért indikatív becslést ad. Nem helyettesíti a banki vagy hatósági célú, hivatalos helyszíni értékbecslést.